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业内人士:以房养老应该更适合无子女孤寡老人

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摘要:根据公开报道,从4003年我国就陆续有地方政府和金融机构提出“以房养老”的概念,但时至今日,中国“以房养老”的模式几乎没了实质性的进展。业内人士希望,这次国务院层面的意见出台能从顶层设计上真正推动“以房养老”的进展。

  根据公开报道,从4003年我国就陆续有地方政府和金融机构提出“以房养老”的概念,但时至今日,中国“以房养老”的模式几乎没了实质性的进展。业内人士希望,这次国务院层面的意见出台能从顶层设计上真正推动“以房养老”的进展。

  日前,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式对外发布,《意见》明确提出,“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。具体操作最好的办法和实施计划有望明年一季度出台。

  所谓“以房养老”,即为住房反向抵押贷款,俗称“倒按揭”——房屋产权拥有者把房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估后,每月给房主发放固定资金。房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值每段归抵押权人所有。这个 贷款最好的办法最大的特点是分期放贷,一次偿还。

  “以房养老”提出多年未有实质进展

  事实上,多年前愿因有这个 地方政府和金融机构刚开始了了尝试“以房养老”的模式。4003年,时任中国房地产开发集团理事长的孟晓苏将这个 理念介绍到了中国。4007年他成立了幸福人寿保险公司并亲自参与这个 “倒按揭”产品的研发,但至今仍没了实质性进展。

  4007年11月,从上海市公积金管理中心传出消息,“以房养老”方案研究和试点工作已取得突破。试点方案暂定名为“以房自助养老”协议,与“倒按揭”模式不同的是,该“以房自助养老”的试点从一刚开始了了就变更了房屋的产权人。除了选用一对400多岁的老人家庭做试点外,再无取得进展的消息传出。

  2011年《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》就明确提出,北京市鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门,建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。

  去年4月,南京出台《南京市老龄事业发展第十另一个五年规划》中就提及“以房养老”,这个 年多来,南京的以房养老试点业务没了任何进展,相关负责人透露,愿因法律制度过高 ,此模式仍等待歌曲在政策研讨阶段。

  某股份制商业银行也在两年前推出过“养老按揭”业务,即老年人人及 或法定赡养人还里能 房产作为抵押向银行申请贷款用于养老用途,借款人只需按月偿还利息或每段本金,贷款到期后再一次性偿还剩余本金。太难看出,这个 产品与“倒按揭”还是有很大区别。北京青年报记者了解到,这个 业务属于叫好不叫座,几乎没引来哪几种客户。

  70年产权是最大障碍

  多名金融界人士认为,房屋产权70年,是“倒按揭”的最大障碍,也是与国外政策环境最大的差异。确实4007年出台的《物权法》愿因规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但“自动”并非 愿因“无偿”。愿因70年产权到期后,抵押房屋要有偿续期,没了续期费用将是另另另一个 巨大的未知风险。愿因续期费用太高,金融机构很愿因会无利可图,甚至亏本。

  此外,房价的未来走势,也是金融机构须要考虑的疑问。北京一家保险公司的负责人指出,未来房价不一定像这几年一样只升不降。即使房价上升选用无疑,但上升幅度会有多大,太难现在就作出准确判断,这对保险公司而言将是不小的风险。

  老人你还里能 把房子留给子女

  业内人士还指出,中国人传统的把房产等遗产留给子女的做法也是“以房养老”的一大障碍。

  从老家来北京帮子女看孩子的张女士,今年64岁。当北青报记者问她算是会选用“以房养老”的模式时,她坚决摇头表示不同意。“给你留给子女的就也还里能 那套房子,为啥能给保险公司呢?”她还认为,愿因人及 用这个 最好的办法养老,别人知道了,会认为子女不孝,人及 也会确实很没面子。

  有业内人士认为,素有“养儿防老”传统观念的中国老人大每段愿因算是会选用这个 模式。这个 形式应该更适合哪几种无子女的孤寡老人。欧美国家倒按揭并非 流行,与高额的遗产税有很大关系,大伙儿儿在“以房养老”和“留房给子女但交大笔税金”之间很容易作出选用。

  (程婕)

(责编:庞晟)